家づくりを楽しむための、お金の話

国税局で、見てきたこと

工務店を継ぐ前、名古屋国税局で働いていました。そこで、建てた家をお金の事情で手放すご家族を何度も見てきました。

家を手放した、よくある理由

どれも、建てる前に知っていれば
防げたことです。

「借りられる額」と
「返せる額」はちがう

審査には、この情報は
1ミリも入っていません。

代表が見てきたこと

国税局にいたころ、「銀行が貸してくれたから大丈夫」と、借りられる額をそのまま予算にしたご家族を見てきました。教育費や保険のことまで考えきれず、返済が苦しくなる。銀行の審査が通ったことは、「無理なく返せる」という意味ではないんです。

予算は、銀行の上限ではなく、ご家族の暮らしから決めましょう。

毎月いくらなら無理なく返せる？答えは、今の家計の中に。

積み立てるお金：固定資産税・修理費・教育費・老後の貯金など

家の値段は「建物」だけじゃない

ダイアサは、はじめから「住めるまでの総額」でお話しします。

住宅ローンは、
人生のイベントといっしょに走ります

45年のローンは、家族の人生の半分以上。そのあいだに、家づくり以外のお金のイベントがいくつもやってきます。

※年齢は一例です

あなたの家族に、これから起こりそうなことは？

この「これから」を入れて、
はじめて無理のない予算がわかります。

同じ年収でも、
無理なく返せる額はこんなにちがう

どちらも30歳・世帯年収600万円・夫婦＋子ども1人・今の家賃8万円。銀行の審査では、2つの家族は同じに見えます。

同じ家（住めるまでの総額5,193万円）を建てたら、貯蓄はどうなる？

※実際の総額シミュレーションの画面です（土地1,200万円・I-style 28坪・頭金なし・45年）。

どちらが正しい、ではありません。
暮らしに合う予算は、
家族ごとにちがう。

相談の現場から

「35坪がいい」「リビングは20畳ほしい」とおっしゃる方に、朝起きてから寝るまでの暮らしをうかがうと、30坪・14畳でも同じ暮らしができると分かることがよくあります。小さくなった分は、車や旅行、お子さまの教育に回せます。Aさん家族のような暮らしでも、広さや土地の選び方で、無理なく返せる額に近づけられます。

総額シミュレーションの例

Bさん家族の条件を、ダイアサの総額シミュレーションに入れてみました。

30歳世帯年収600万円夫婦＋子ども1人I-style 28坪土地1,200万円

住めるまでの総額

建物（本体＋太陽光・蓄電池）●,●●●万円

付帯工事・設備・予備費など●,●●●万円

外構●,●●●万円

消費税●,●●●万円

土地●,●●●万円

諸費用●,●●●万円

内訳の金額は、アンケートに
お答えいただいた方だけにLINEのかんたんなアンケート（約3分）で、ご家族の条件に合わせた内訳をお届けしますLINEで内訳を受け取る

住めるまでの総額約5,193万円

無理なく返せる総額 5,890万円 ＞ 総額 5,193万円

今の家計から見ても、家賃8万円＋毎月の貯金9万円から、続けたい積立と、家を持つと増える固定資産税・保険・修繕の積立を引いて、毎月13.5万円を返済に回せる計算です。

「いまの総額は、ゆとりを持って返せる範囲です。80歳まで、貯蓄にゆとりを持って暮らせる見込みです」と表示されました。

わが家の総額をシミュレーションする

※あくまで一例です。金利や土地の価格、ご家族の家計によって総額と返済額は変わります。実際の計画は、個別相談でご家族ごとにお作りします。

シミュレーションから、
ご契約までの流れ

※この事例は、総額シミュレーションと個別相談の進め方をお伝えするためのモデルケースです。実在のお客様の声ではありません。

ダイアサが大切にしている、お金の考え方

ダイアサの資金計画は、こう進めます

個別相談でできること