土地探しから始めていませんか？家づくりで最初にやるべき3つの順番

「まず土地を探しているんですけど、なかなか見つからなくて」

高浜市・碧南市・西尾市で家づくりのご相談をいただくとき、いちばん多いのがこの言葉です。

家を建てるには土地が要る。だから土地から探す。順番として、とても自然に思えます。

でも実は、この順番で進めた方ほど、途中で止まってしまうことが多いのです。

不安を煽りたいわけではありません。あとから「先に知っていれば」と後悔する方が少しでも減るように、順番の話だけをします。

先に、この記事の結論です

家づくりで最初にやることは、土地探しではありません。

「わが家はいくらまでなら無理なく返せるのか」を決めることです。

そのうえで土地と建物の配分を決めてから探すと、良い土地が出たときに即断できます。土地探しで差がつくのは、情報量ではなく判断の速さです。



これから土地を探す方、すでに探していて手が止まっている方は、ぜひご覧ください。

目次

1．土地から探すと、なぜつまずくのか

2．順番①　総予算の上限を決める

3．順番②　土地と建物の配分を決める

4．順番③　そこから土地を探す

5．建売や分譲地を選んだほうがいい方もいます

6．ダイアサの想い

7．土地を探す前に、まずやってほしい5つのこと

8．よくある質問・最後に

【1．土地から探すと、なぜつまずくのか】

土地を先に探し始めた方から、後になってこういうご相談を受けることがあります。

・気に入った土地が出たけれど、ここに建てて総額いくらになるのか分からず、決めきれなかった

・思い切って土地を買ったら、建物にかけられる予算が思ったより少なかった

・地盤改良や造成に想定外の費用がかかり、当初の計画から大きくずれた

共通しているのは、土地の値段だけを見て判断してしまったという点です。

家づくりにかかるお金は、土地代と建物代だけではありません。地盤の状態、道路との高低差、上下水道の引き込み、外構、そして諸費用。

同じ「1,000万円の土地」でも、建てるまでに追加でかかる金額は土地ごとにまったく違います。造成が必要な土地と、そのまま建てられる土地では、数百万円の差が出ることもあります。

そしてこの差は、現地を見て条件を調べないと分かりません。多くの場合、土地を契約した後に判明します。

【2．順番①　総予算の上限を決める】

土地でも建物でもなく、「わが家はいくらまで出せるのか」を最初に決めます。

ここで大事なのは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違うということです。

金融機関が貸してくれる金額は、返済できる金額の上限ではありません。教育費、車の買い替え、ご両親の介護、収入の変化。家を建てた後の30年で起きることを織り込んだうえで、月々いくらまでなら暮らしが苦しくならないか。そこから逆算するのが本来の順番です。

2つの予算

①限界予算：金融機関から借りられる上限に近い金額。目標ではなく、越えてはいけない線です。

②安全予算：教育・貯蓄・車・もしもの出費を残しながら、家族が守れる返済額です。



家づくりの計画は、①ではなく②を基準に組み立てます。

今の家賃を払いながらの生活と、住宅ローンを返しながらの生活。この2つがどう変わるかを、具体的な金額で把握しておく。ここが出発点です。

【3．順番②　土地と建物の配分を決める】

総額が決まったら、次はその中での配分です。

土地に多く使えば、建物にかけられる金額は減ります。当たり前の話ですが、この配分を先に決めていないと、土地を見たときに判断ができません。

考え方はこうです。

・「予算内だから買える」ではなく

・「この土地を買ったら、残りで建てたい家が建つのか」

この問いに即答できる状態を作っておくことが、土地探しのスタートラインです。

配分を決めるときは、次の費用を必ず総額に入れてください。忘れられやすく、後から効いてくる項目です。

・地盤改良費（土地の状態によって数十万〜200万円程度の幅があります）

・造成、高低差の処理、擁壁

・上下水道の引き込み

・外構、カーテン、照明、エアコン

・登記、火災保険、ローン手数料などの諸費用

【4．順番③　そこから土地を探す】

ここまで決まって、はじめて土地探しが機能します。

土地は、出たらすぐ決まります。良い条件の土地は、迷っている間に他の方に決まってしまうことがほとんどです。

そのとき、①と②が決まっていれば「これはうちの条件に合う」と即断できます。決まっていなければ、そこから計算を始めることになり、間に合いません。

土地探しで勝負を分けるのは、情報量よりも判断の速さです。そして判断の速さは、事前の準備でしか作れません。

もうひとつ。土地の条件は2〜3個に絞ってください。学区、実家までの距離、土地の広さ、日当たり、価格、駅からの距離。すべてを満たす土地は、まず出てきません。何を譲れないかを夫婦で先に決めておくと、判断が速くなります。

【5．建売や分譲地を選んだほうがいい方もいます】

ここまで注文住宅の前提で書きましたが、正直に申し上げると、建売住宅を選んだほうがいい方もいらっしゃいます。

たとえば、こういう場合です。

・入居の時期が決まっていて、動かせない

・どうしてもこのエリアに住みたい

・間取りや仕様に強いこだわりがなく、現物を見て納得できるなら十分

・打ち合わせに時間をかけられる状況にない

注文住宅は、土地を探し、設計し、工事をして、と時間がかかります。完成までに1年以上かかることも珍しくありません。その時間を使えるかどうかは、ご家族の状況によります。

注文住宅がすべての方にとって正解ではありません。ご自身の状況に合うほうを選んでいただくのがいちばんです。

そのうえで注文住宅を選ぶ理由があるとすれば、あとから変えられない部分を自分たちで決められることです。間取りや内装は住んでから変えられますが、断熱や耐震といった性能、そして土地との関係は、建ててしまうと変えられません。

【6．ダイアサの想い】

ダイアサは、1935年の創業から高浜市でお客様の家づくりに携わってきました。

私たちがご相談を受けるとき、最初にするのは間取りの話でも土地の話でもありません。お金の話です。

ここが決まらないまま進むと、後で必ず苦しくなるからです。逆にここさえ固まれば、土地選びも家づくりも一気に進みます。

家は建てて終わりではありません。そこから30年、35年と返済が続きます。引き渡しの日ではなく、10年後、20年後にご家族が笑っていられるかどうか。そこを基準に計画を立てたいと考えています。

だから私たちは、契約を急かすことをしません。「今はまだ建てるべきではない」とお伝えすることもあります。

【7．土地を探す前に、まずやってほしい5つのこと】

①今の家計から「無理なく返せる額」を出す

借りられる額ではなく、教育費や貯蓄を残したうえで払い続けられる額を出します。

②住宅ローンの事前審査を受ける

土地を申し込むとき、事前審査が通っていないと話が進まないことがあります。先に受けておくと動きが速くなります。

③総予算の中で、土地と建物の配分を決める

付帯工事・外構・諸費用まで含めた総額で考えます。

④土地の条件を2〜3個に絞る

何を譲れないかを、夫婦で先に話し合っておきます。

⑤建てたい家の坪数と、おおよその建物価格を知る

ここが分かってはじめて、土地にいくら使えるかが決まります。

この5つが終わっていれば、土地探しは驚くほどスムーズになります。

【8．よくある質問・最後に】

Q．土地が決まっていないと、工務店には相談できませんか？

いいえ。むしろ土地が決まる前にご相談いただくほうが、お役に立てます。総予算と配分が決まっていないまま土地を決めてしまうと、後から調整が効かなくなるためです。

Q．まだ建てるかどうかも決めていないのですが。

その段階で構いません。「建てるべきかどうか」を判断するために必要なのも、結局はお金の話です。ご相談の結果、「今は賃貸を続けたほうがいい」という結論になることもあります。

Q．不動産会社と工務店、どちらに先に相談すべきですか？

どちらが正解ということはありませんが、総予算と配分が決まっていない状態で土地を見に行くと、判断ができません。先に予算を固めることをおすすめしています。

Q．相談すると契約を勧められませんか？

ダイアサでは売り込みをしません。ご相談だけで終わっていただいて構いません。

「まだ何も決まっていない」「そもそも家を建てるべきかも分からない」という段階で構いません。むしろ、その段階で聞いていただくのがいちばん役に立ちます。

相談＝契約ではありません

高浜市・碧南市・西尾市で新築・注文住宅を考えている方へ。土地や予算がまだ決まっていなくても大丈夫です。

「自分たちは本当に建てられる？」を確かめるところから、一緒に始めませんか。

ダイアサ｜〒444-1336 愛知県高浜市呉竹町3丁目5-32｜0566-93-2710｜9:00〜18:00

※本記事は2026年9月18日時点の公表情報をもとにした一般的な解説です。住宅ローン金利、補助制度、税制、商品条件は変更される場合があります。個別の借入れ・返済計画は金融機関や専門家にも確認してください。

EVENT

そのほかのイベントはイベント案内ページをご覧ください。